嘉義華廈喬國花園溫  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義華廈喬國花園溫馨三房A D2010EB

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.03 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬國花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.466 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.771 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：8.135 坪
土地面積：600.462 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：嘉義大學新民校區
鄰近公園：民生公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近嘉義大學新民校區及民生公園，兼具學術商圈與休閒公園環境，生活機能極為成熟。 2. 空間格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，通風採光佳，適合家庭居住或長期持有。 3. 價格具競爭力：單價約 28 萬，總價 798 萬在嘉義市區屬合理區間，對於預算有限但需三房的家庭具吸引力。 4. 社區安全與管理：提供 24 小時保全管理，管理費每個月僅 700 元，維持成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 36 年，管線、外牆等設施可能隨時間老化，未來維修頻率可能增加。 2. 車位配套不足：總坪數不含車位，購屋者需另尋停車空間，在住宅區可能面臨租車位困難或成本增加的問題。 3. 樓層與垂直移動：5 樓 /7 樓，若無電梯或電梯年久失修，對於長輩、小孩搬運物品或日常上下樓會造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近大學校區，若為投資用途，租賃需求穩定，適合學生或教職員工。 2. 改建潛力：舊社區若未來能成功發起重建或都更，長期持有價值可能大幅提升。 3. 翻新增值：室內格局良好，只要進行適當翻新裝修，能提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批難度：銀行對於 30 年以上老屋的貸款審核可能較為嚴格，如貸款年限縮短或成數降低。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需編列巨額的大修基金，或面臨外牆修繕等費用。 3. 市場流動性：相較於新案，高屋齡物件在二手市場的轉手週期可能較長，流動性稍弱。